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    明確了!武漢這類房今年起限購 [復制鏈接]

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    發表于 2022-2-28 14:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
    法拍房 樓市限購 武漢樓市
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    武漢美食

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    近日,武漢市住房保障和房屋管理局
    針對法拍房的購買資格問題
    給出明確答復?
    自2022年1月1日起
    購買法拍房
    須遵守武漢市住房限購政策
    快來隨小編一起看看吧
    ↓↓↓


    法拍房是否受限購政策影響?




    網友:
    現在想購入法拍房,是否受限購政策影響?

    142235656d04c401d89bac.png
    圖源:武漢城市留言板

    市住房保障和房管局:
    根據《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》(武政辦[2016]159號文)規定:

    ①本市戶籍居民家庭(購房人、配偶、未成年子女)在本市擁有2套及以上住房的,暫停在上述區域向其出售住房。

    ②非本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在住房限購范圍購買首套住房的,應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明,對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。

    按照《Z高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋〔2021〕18號文)

    • 第一條“人民法院組織的司法拍賣房產活動,受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予準許!
    • 第二條“人民法院組織司法拍賣房產活動時,發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容,競買人申請參與競拍的,應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果!
    • 第三條“人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前,應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經審核買受人不符合持續具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予準許!
    • 該規定自2022年1月1日起施行。

    因此,2022年1月1日以后參加法院組織的司法拍賣房產活動的,需符合武漢市住房限購政策。 

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    抬起頭來讓本宮看看,你有沒有訂閱房小主,沒有的話我等下再來(微信:deyifang666)

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    發表于 2022-2-28 14:52 |只看該作者
    法拍房還是不敢買! 限購是為了防止很多人鉆這個空子吧
    得意得意,如虎添翼。

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    發表于 2022-2-28 14:54 |只看該作者

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    發表于 2022-2-28 17:37 |只看該作者

    有需要的可以找我咨詢基本七折左右

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    吃喝玩樂團 媽寶俱樂部 良粉勛章 手機黨

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    發表于 2022-2-28 20:44 |只看該作者
    法拍房很多問題
    一定要慎選
    千萬不要以為占了便宜
    說不準錢打了水漂

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    發表于 2022-3-1 09:15 |只看該作者
    法拍房確實需要謹慎,很多法拍房,原業主為了房子不被收走,大多數找熟人簽了一個長期的租賃合同,而且是一次性支付了全部的租約。這些法院有可能會查不到,但是等到你辦完手續,收房的時候,就會有人拿著一份 20年的租賃合同在房子里等著你,因為在我國,租賃的最長期限就是20年。想要收房很簡單,把他支付的20年房租賠償給他還有違約金。因為法律規定,買賣不破租賃,甭管是真租賃還是家租賃,起碼合同法律上是承認的,別人拿著租賃合同,就算是法院也毫無辦法。別問我怎么知道的,因為我有個朋友就是這么干的。
    從業13年,資深房產經紀人。

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    發表于 2022-3-1 14:25 |只看該作者

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    發表于 2022-3-8 18:05 |只看該作者
    寒盢飝 發表于 2022-03-01 09:15
    法拍房確實需要謹慎,很多法拍房,原業主為了房子不被收走,大多數找熟人簽了一個長期的租賃合同,而且是一次性支付了全部的租約。這些法院有可能會查不到,但是等到你辦完手續,收房的時候,就會有人拿著一份 20 ...

    這方面早就規范了。

    查封前如果已經簽訂租賃合同并在住房出租中心備案,那就是有效合同,租客在拍前會提供合同給法院,法院在拍賣公告中會公示出來。如果是查封后再簽訂租賃合同,那合同肯定是無效的,法院一般不承認,而且也不受法律保護。

    但是去拍的人要自己去查公示,自己不查,那就怪自己了。

    如果沒公示,拍下后有人拿租賃合同不騰房,那就只能打官司,基本上穩贏,就是勞神費力,耗時。不怕打官司的,可以搞。
    我愛武漢。
    一個不熱愛自己家鄉的人,有什么資格去評論別人的家鄉?

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    發表于 2022-3-10 17:01 |只看該作者
    法拍房 風險較大 適合賭狗

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    發表于 2022-3-14 11:18 |只看該作者
    這個問題,法院做得太不地道了,你既然在組織拍賣,必須得把房子清理“干凈”再說吧,否則就是不負責任!

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    發表于 2022-5-28 20:51 |只看該作者
    回復 寒盢飝 的帖子

    完全是不懂裝懂,不要誤導別人。。
    1.確實是買賣不破租賃,為了打擊房東惡意躲避債務也就是老賴,根據相關的法律規定,承租人與被執行人為規避執行,惡意串通制造虛假租賃合同的認定,租賃合同是否具有一下幾點:
         1.租賃合同簽訂時間。我國城市房地產管理法明確規定出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,并向房產管理部門登記備案。長期租賃對當事人權益影響甚巨,更應當簽訂書面合同。因此,在租賃關系真實性的審查過程中,承租人無書面合同又主張長期租賃的,或者雖有租賃合同復印件但不能提供原件又無其他證據佐證的,一般不認可租賃關系的真實性。很簡單,這個租賃合同備案了沒有??
        2.租金支付方式。虛假租賃中常見的租金支付方式有以下幾種:一是全部現金支付且已一次性付清。對此情形,可以結合承租人的支付能力、租金金額大小、資金來源等進行綜合判斷,租金金額較大而承租人又無其他證據證明資金來源的,一般不認可租賃關系的真實性。二是未實際支付租金但系以房屋租賃權抵債.
        3.承租人是否實際占有租賃物。雖然我國實行房屋租賃登記備案制度,但相關規定的立法目的在于行政管理和治安管理需要,并非效力性規范,在現階段登記并非租賃權的公示方式。最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定則強調了占有對于租賃的意義。根據該條規定,出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照合法占有、登記備案、合同成立在先的順序確定履行合同的承租人,可見占有對于租賃權的成立具有決定作用,因此以占有作為租賃權取得對抗效力的公示性表征日漸成為實務界的共識。在審查租賃關系真實性時,應當審查承租人是否實際占有租賃物,未實際占有租賃物的,或者主張以占有改定、指示交付方式間接占有租賃物的,對該租賃關系不予認可。

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    發表于 2022-5-28 21:03 |只看該作者
    寒盢飝 發表于 2022-03-01 09:15

    法拍房確實需要謹慎,很多法拍房,原業主為了房子不被收走,大多數找熟人簽了一個長期的租賃合同,而且是一次性支付了全部的租約。這些法院有可能會查不到,但是等到你辦完手續,收房的時候,就會有人拿著一份 20 ...




    有一次性繳20年租金的嗎,這不是侮辱法官智商嗎。。。如果簽租金十萬一個月也可以,房價200萬,租金2000萬,買房倒貼1800萬。。。
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