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    請教房子賣給父母怎樣最節約? [復制鏈接]

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    發表于 2022-5-9 16:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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    創建標簽

    武漢美食

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    房齡12年,買時100個,目前400+
    準備賣給父母,請教一下具體怎么操作和怎樣交最少的稅
    大概成交價多少,稅費支出多少

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    發表于 2022-5-9 16:22 |只看該作者

    房管局評估價多少,這是要騰名額啊

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    發表于 2022-5-9 17:04 |只看該作者

    我去年為了騰名額折騰了很久,了解了一些。
    直系親屬贈予是四個點契稅。
    買賣過戶的話就看這是你的第幾套,你父母的第幾套,和房子面積大小,稅費不同。
    我去年過戶了一套給我媽。
    你可以打電話給房管局問一下。

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    4
    發表于 2022-5-9 17:05 |只看該作者

    你就是騰名額給父母吧,直接買賣流程過戶就行了

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    5
    發表于 2022-5-9 17:06 |只看該作者

    哦房管局評估價是要在他們那邊的電腦上現場辦理的時候才看的到。我去年搞的時候,評估價大概是市場價是70%(東湖高新區),給你做下參考。
    你們自己寫網簽合同的時候只要低于那個評估價就可以了,會取兩個之中低的那個。
    我當時寫的一萬塊錢。

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    發表于 2022-5-9 17:22 |只看該作者
    漫步云上 發表于 2022-05-09 17:06

    哦房管局評估價是要在他們那邊的電腦上現場辦理的時候才看的到。我去年搞的時候,評估價大概是市場價是70%(東湖高新區),給你做下參考。

    你們自己寫網簽合同的時候只要低于那個評估價就可以了,會取兩個之中 ...




    買賣過戶嗎?評估價應該不能低于房管局那個最低評估價吧?1w可以嗎?

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    發表于 2022-5-9 17:28 |只看該作者
    回復 漫步云上 的帖子
    稅費是按評估價來還是交易價格計算

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    發表于 2022-5-9 17:28 |只看該作者
    回復 漫步云上 的帖子
    買賣過戶,我是唯一套,父母是無房
    請問稅費多少

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    發表于 2022-5-9 18:21 |只看該作者
    回復 獨1無2 的帖子
    你在武漢市是唯一住房,看房產證有無滿五年,如果滿五年且是武漢市唯一住房,那么個稅1%是免征的,契稅,是買方你父母親在武漢市有無房產?如果是購買你這套房產是首套,那么契稅就是1.5%,增值稅5.3%,取決于你房產證有無滿兩年?如果有的話,那么增值稅免征,如果滿足以上兩個條件,那么你買賣過戶只需要繳納1.5%的契稅就行了
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    發表于 2022-5-9 19:07 |只看該作者

    依稀記得還要看下房子大小,好像90還是144以上稅費不同,我不太記得啦。房管局那里有表格。

    還有我上面說反了,稅費應該是這樣,按網簽價格和房管局評估價的高的那個收取。所以你自己網簽寫低一些。我寫的一萬塊。只要比現場評估的那個價格低就可以了。評估價一般比市場價會低很多,這樣稅費少一些。

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    發表于 2022-5-9 19:08 |只看該作者
    Nirvana_mm 發表于 2022-05-09 17:22

    買賣過戶嗎?評估價應該不能低于房管局那個最低評估價吧?1w可以嗎?




    我說反了,稅費是按高的那個收取,所以你網簽的價格比現場評估的低就可以了。

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    發表于 2022-5-10 15:59 |只看該作者
    回復 吳義 的帖子
    大佬解釋的太清楚了。
    自己算了下感覺不劃算呀,我面積大于144了,估計是3%契稅。

    450市場價*70%評估價*3%契稅=10W了。

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    發表于 2022-5-10 17:23 |只看該作者

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    發表于 2022-5-11 06:49 |只看該作者

    叫你爸爸把你起訴了說欠他錢不還

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    發表于 2022-5-11 08:23 |只看該作者
    獨1無2 發表于 2022-05-09 17:28

    回復 漫步云上 的帖子



    稅費是按評估價來還是交易價格計算


    稅費是按交易價格算的,我上個月才辦了的

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    發表于 2022-5-11 10:18 |只看該作者
    回復 獨1無2 的帖子
    首套房大于90平方契稅都只征收1.5%,現在沒有面積大于144豪宅稅一說,也就是首套房面積大于90平方,不管面積多少都只征收1.5%的契稅,契稅不是按照房屋總價來計算的,而是按照評估價,比如你實際賣價在450萬,評估總價可能會在300萬以上,也有可能300萬以下,每個樓盤的評估價都不一樣,要具體看房管局的最低進件價,如果你想節省費用,可以找個中介代辦
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    發表于 2022-5-11 10:23 |只看該作者
    回復 不知道啊999 的帖子
    怎么可能了???
    我就是中介直白了告訴你
    所有的稅費機制都跟交易總價無關
    唯一有關的就是中介費,其他的都是在評估總價的基礎上再乘以點數,只不過非貝殼系在房管局繳稅時可以做低進,就是拉低評估價來進行偷S漏S
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    發表于 2022-5-12 10:47 |只看該作者
    獨1無2 發表于 2022-05-10 15:59

    回復 吳義 的帖子



    大佬解釋的太清楚了。自己算了下感覺不劃算呀,我面積大于144了,估計是3%契稅。450市場價*70%評估價*3%契稅=10W了。




    計算正確

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    發表于 2022-5-16 14:55 |只看該作者
    交易過戶最便宜,稅費按房地局系統自動評估價來,彈出來是多少就是多少,跟你交易價格沒半毛錢關系,你這親屬過戶肯定隨便寫個交易價格完事了
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