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    2022年武漢第二場集中土拍來了!共掛牌22宗地!119.30億元起拍! [復制鏈接]

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    發表于 2022-5-31 19:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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    2022年武漢第二輪集中土拍來了!

    微信截圖_20220531191121.png

    2022年5月31日,武漢市自然資源和規劃局發布了本年度第二批住宅用地“兩集中”出讓公告,共計出讓房地產用地 22宗,土地總面積約64.80公頃,總建筑規模約144.65萬平方米,起始價總額約119.3億元!


    先來劃重點:
    1、揭牌時間
    6月29日集中揭牌

    2、本次推出的地塊,與本年度第一輪集中土拍相比翻倍,但起始價總額接近;

    3、延續便捷“搖號”方式
    本批次項目競買規則在今年首批集中供地的成功經驗之上,繼續對住宅用地采取地價“熔斷”后“搖號”直接確定競得人的方式,簡化競買流程,提升服務效能。

    4、本次集中供地以遠城區項目為主,黃陂區有6塊地塊出讓,是本次供地Z多的區域;

    5、本次集中供地,新增了對部分地塊按Z低比例設置競買保證金的條件;

    6、優化租賃房配建方式
    在積極推進保障性租賃住房建設的前提下,對部分需要配建租賃房的項目創新采取“異地配建”模式。

    7、完善城市功能配套
    本次公告一并供應了多宗加油加氣站及商服、零售等用地,補缺部分區域基礎配套設施的短板,充分發揮土地要素完善城市功能的作用。同時,強化重點項目的城市規劃設計,從空間布局上進行適度優化,通過優質項目著力打造城市亮點片區。

    公告詳情內容如下

    一、公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求(詳見附表)。

    微信圖片_20220531192538.png

    備注:以上地塊公示面積均以實測為準,公告內容及地塊規劃設計條件以地塊掛牌文件和Z終審批的具體規劃設計條件所示內容為準。

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    二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除因拖欠土地成交價款等行為被納入土地市場失信行為記錄檔案或國家法律法規另有規定外,均可申請參加競買。

    競買本次商品住宅用地的競買人還應當具有相應的房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買。

    三、競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔;蚱渌嚓P融資便利等;購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明,提供相應證明并對上述要求作出承諾。后期一旦查實發現有問題的,將取消競得資格、依法收回土地、沒收競買保證金,并納入土地市場黑名單,限制其1年內參與我市土地競買。

    四、本次掛牌出讓競買申請起止時間為2022年6月20日9時至2022年6月28日17時整,交納競買保證金截止時間為2022年6月28日17時整(到賬時間;利用銀行出具的保函代替競買保證金的,須于2022年6月24日前到委托競買保證金托管銀行辦理保函確認手續)。

    五、本次公告地塊采取網上掛牌方式出讓的,即競買人須通過武漢市國有建設用地使用權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統)在互聯網上參與競買,具體辦理程序如下:

    (一)申請人在武漢市民之家四樓窗口辦理CA數字證書,辦理流程詳見網上交易系統《數字證書申購指南》。

    (二)申請人須于2022年6月20日起登錄網上交易系統提交競買申請,并按照網上交易系統的操作提示交納競買保證金。申請人按掛牌出讓文件規定按時足額交納競買保證金的,獲得競買權限。

    (三)本次首宗地塊網上掛牌揭牌時間為2022年6月29日9時30分,各地塊依次間隔10分鐘。

    (四)掛牌時間截止時,網上交易系統限時5分鐘在線詢問,在此規定時限內有競買人表示愿意參與網上限時競價的,系統自動進入網上限時競價程序,并按各地塊出讓文件規定的競買規則確定競得人。

    六、本次公告地塊采取現場掛牌方式出讓的,具體辦理程序如下:

    (一)競買申請人須按各地塊掛牌文件的有關規定,于上述掛牌競買申請起止時間內,到武漢市民之家三樓3011競買室提交競買資料。

    (二)本次現場掛牌出讓揭牌時間為2022年6月29日9時30分,揭牌地點為武漢市民之家三樓拍賣廳。在武漢市江天公證處的公證下,將視疫情形勢及防控要求,采取視頻或現場方式舉行各地塊的揭牌儀式,并按各地塊掛牌出讓文件規定的競買規則確定競得人。

    七、競價達到出讓Z高價后,采取現場“搖號、方案評比”等方式確定競得人。搖號時間:2022年6月29日14時(競買人須于6月29日13時30分前到市民之家三樓3011室辦理登記手續,并領取《現場搖號回執單》);評比方案提交時間:2022年6月30日9時30分。搖號、評比方案提交地點:武漢市民之家三樓拍賣廳。

    八、本次公開出讓公告如有變更或補充,以武漢市自然資源和規劃局發布的補充公告為準。

    九、本次公開出讓的詳細資料和具體要求,以掛牌出讓文件為準。申請人可自公告發布之日起在武漢市自然資源和規劃局網站、武漢土地市場網下載掛牌出讓文件電子文本。

    十、本次公告地塊公示面積均以實測為準,公告內容及地塊規劃設計條件以地塊掛牌文件和Z終審批的具體規劃設計條件所示內容為準。

    本次供地有如下特征:

    一、延續便捷“搖號”方式
    本批次項目競買規則在今年首批集中供地的成功經驗之上,繼續對住宅用地采取地價“熔斷”后“搖號”直接確定競得人的方式,簡化競買流程,提升服務效能。

    二、合理設置保證金比例
    依據省《全力做好自然資源要素保障服務經濟社會加快恢復發展若干措施》文件精神,綜合考慮市場和項目實際,以幫扶市場紓困解難為目的,對部分地塊的競買保證金按Z低比例設置,鼓勵企業充分參與競買。

    三、優化租賃房配建方式
    我市統籌考慮商品住房市場的供需平衡和良性發展,主動響應市場呼聲,在積極推進保障性租賃住房建設的前提下,對部分需要配建租賃房的項目創新采取“異地配建”模式,減輕企業壓力,釋放市場活力。

    四、完善城市功能配套
    本次公告一并供應了多宗加油加氣站及商服、零售等用地,補缺部分區域基礎配套設施的短板,充分發揮土地要素完善城市功能的作用。同時,強化重點項目的城市規劃設計,從空間布局上進行適度優化,通過優質項目著力打造城市亮點片區。

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    本帖最后由 得意房小主 于 2022-06-01 15:14 編輯

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    發表于 2022-5-31 20:29 |只看該作者
    好地都留著了,現在不拍

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    發表于 2022-5-31 22:07 |只看該作者
    今年兩次土拍全靠漢口兜底了,不然慘不忍睹

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    發表于 2022-5-31 22:54 |只看該作者
    丹水池的華潤天地來了

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    發表于 2022-6-1 09:28 |只看該作者

    武昌灣附近的地全部不拍賣,感覺**想等武昌灣做起來,提高土拍價格在賣。

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    發表于 2022-6-1 09:43 |只看該作者
    回復 GK螺絲 的帖子
    武昌灣附近有幾塊凈地?有能掛的地嗎

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    發表于 2022-6-1 09:51 |只看該作者
    wx_11c4df2abb00 發表于 2022-06-01 09:43

    回復 GK螺絲 的帖子



    武昌灣附近有幾塊凈地?有能掛的地嗎




    到現在一直緩慢拆遷你不會以為單純是**沒錢,你確定不是ZF故意拖著慢慢拆?ZF不傻,不會做賠本買賣。

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    發表于 2022-6-1 10:01 |只看該作者
    回復 GK螺絲 的帖子
    想多了,不是不想賣,是找不到接盤俠。
    今年半年2次土拍加起來才賣200多億,太慘了

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    發表于 2022-6-1 10:09 |只看該作者
    惠濟二路那里是要拆遷嗎?

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    發表于 2022-6-1 10:14 |只看該作者

    丹水池有可能萬象天地。經開那個商業是萬象匯。

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    發表于 2022-6-1 10:20 |只看該作者
    emsxx 發表于 2022-06-01 10:01

    回復 GK螺絲 的帖子



    想多了,不是不想賣,是找不到接盤俠。今年半年2次土拍加起來才賣200多億,太慘了




    反正現在行情不好,很多好的位子都沒拿出來拍賣

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    發表于 2022-6-1 16:28 |只看該作者
    GK螺絲 發表于 2022-06-01 09:51
    到現在一直緩慢拆遷你不會以為單純是**沒錢,你確定不是ZF故意拖著慢慢拆?ZF不傻,不會做賠本買賣。

    難道等武昌灣搞起來,拆遷戶們對地價的期望值高了之后再拆嗎?

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    發表于 2022-6-1 17:26 |只看該作者
    warpike 發表于 2022-06-01 16:28

    難道等武昌灣搞起來,拆遷戶們對地價的期望值高了之后再拆嗎?




    補償價格和置換房子都出來了,你不知道?

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    發表于 2022-6-1 17:26 |只看該作者
    warpike 發表于 2022-06-01 16:28

    難道等武昌灣搞起來,拆遷戶們對地價的期望值高了之后再拆嗎?




    現在都在扯皮,棚改的都覺得價格低,現在堅決不拆。

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    發表于 2022-6-1 20:42 |只看該作者
    壹方北館對面城中村都猜干凈了,看今年會不會掛牌

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    發表于 2022-6-1 22:08 |只看該作者
    武漢這是開始控制供應了嗎?才反應過來以前供應量太大了嗎?容積率不知道下來了沒有

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    發表于 2022-6-1 22:49 |只看該作者

    我在想惠濟路那個2000多平的住宅用地準備賣給誰,不會又被某個土豪以個人名義拿下吧

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    發表于 2022-6-1 23:22 |只看該作者

    靠,丹水池地塊不是萬象天地。是武漢城建自己拿了。

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    發表于 2022-6-2 10:24 |只看該作者
    回復 門外人 的帖子
    控制個什么啊,沒人接盤而已,不然掛出來大量流拍。
    容積率還是4-5個點,根本沒想控制

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    發表于 2022-6-2 13:22 |只看該作者
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